第3章 居安思危，万一房价下跌呢
这句话可谓是一针见血，老潘潘耀栋作为龙岗分公司的负责人，他的眼光和洞察力可不是一般人能比的。
早在去年熊猫找房系统平台刚刚上线的时候，老潘就己经预见到贺君鹏肯定会在全国其他城市开拓新的市场，这是大势所趋。
老潘接着说道：“我的建议是，先挑选出一些既胆大有魄力，在房地产市场有一定经验，业务能力也非常熟练的精英们，组成一支侦查队。
这支侦查队的任务就是要先去各个城市了解一下当地的租赁市场情况，以及当地同行的信息和相关政策。
只有先把这些情况都摸清楚了，我们才能确定是否可行，再安排下一步的计划。”
老潘说完后，他的目光缓缓地扫过在场的每一个人，似乎在观察大家的反应。
大家掌声响起，表示对老潘的认可。
贺君鹏点了点头，目光扫向众人，示意下一个积极发言者。
小事大会开，大事小会开。
对于扩张战略贺君鹏己经做好决定不容改变，但具体怎么扩张怎么实行，可以听听众人的意见，集思广益，查漏补缺 ，力图最好的状态下出击。
下一个发言的是彭桂华，彭桂华南湖话给大家打了下招呼：“大家都知道我是南湖滴，长沙来说确实是一个庞大的市场，我也有朋友在长沙做房地产，公寓市场这块据我了解，他们还没普及，市面上包租改造公寓的也很少。
我们可以从房源端入手，首接大量去拿民房项目改造公寓，租赁团队再依此切入开设分店进行推广出租，这样以房东的角色打入当地市场更为快速和便捷。”
“这个可以，降维打击啊，彭总。”
彭桂华话刚说完，就获得了张时驾的赞赏：“这个确实可行，而且门店招聘对当地的同行放宽条件，我们的薪资待遇相对来说定得更优渥一些。
他们更了解当地情况，又是当地人，交流沟通会更方便。
这样大大增加我们融入当地市场的时间和效率。”
大家畅所欲言的同时，文员快速在电脑打字记录着开会内容。
…每个地方市场政策，风土人情，生活习惯都不一样，所以针对不同的城市都有一套专门定制的方案才行。
像上海租房一般是押三付二，深厦这边则是押二付一；帝都又不一样，是押一付三，而且是租户承担一个月的中介费。
最终贺君鹏综合大家的意见决定，每个扩张的城市都要有所属城市或者所属省份的人员参与，总部进行侦查队人员选拨，前期先考察东海省广州，南湖省长沙和湖北省武汉这三个城市；根据考察情况再确定开设分公司的下一步。
侦查人员不仅是前期侦查一步，确定好开设分公司，后期都会让他们优先成为分公司的主要负责人或者管理人员。
确定了广州长沙武汉三市的考察目标后，贺君鹏让大家各自发言，有想要提的议题就报出来。
平时不怎么发言的温宇凡提出了一个事关整个集团上下的共有现象，让贺君鹏这一年多来了，第一次有危机意识。
“贺董和各位老总，我想说的是，我们公司的炒房现象！”
“从去年到当下深厦房价以及全国房价都在猛涨，我记得我们在彭总推荐下操盘的第一个项目财富港的房子220万昨天都有人出价到450万了。”
温宇凡话还没说完，大家都各自点头，喜笑颜开，这套房子当时除了张锦标所有元老级别的人都入股了，如今短短一年不到，房子涨了一倍多，搁谁都会开心。
“温总，您说的是昨天，今早还有人出价480万想购买我们这一套端头户型。”
彭桂华笑着接道，大家听后笑得更开心了，温宇凡却紧皱眉头，看着欲言又止的温宇凡，贺君鹏示意他继续说下去。
“是的，房价一首都在上涨，这让我们都赚得盆满钵满。
但我有一个担忧，集团上至我们下至每一个业务员，只要接触到了，基本都会合资买房，有些同事没有积蓄都会办信用卡来套现进行投资。”
温宇凡停顿了下，迎着大家看着他的目光，说出了大家内心深处都在担心的点：“如果哪天房价掉了，这些风险我们如何处置呢。”
贺君鹏在温宇凡刚提出全民炒房的时候，就意识到了他会说出这个大家内心都在担忧想提却都没有提的事实观点，他是基于重生前的经验判断，在2018年前房价都是猛涨状态，没有出现过下跌。
居安思危！
但如果出现下跌，那都不敢想象。
目前整个泰来集团内部，上上下下数千人大部分都进行了房产投资，近乎全员炒房……这个后果谁都承受不了。
“温总，这个有些杞人忧天了，目前全国地产势头大好。
而且深厦是一线城市，全国地产风向标，起码几年内都不会出现下跌的情况。”
彭桂华说出了自己的见解，这一点他跟贺君鹏也有过多次的探讨，所以才会放宽手脚让大家都参与房市，在风口内都获得丰厚的红利。
“当然我也不希望出现这种情况，毕竟好几套房子我都有在投。”
温宇凡笑着补充道：“除了这个担忧，另外也有个现象。
就是好多业务在投资了房产之后就好高骛远了，觉得涨幅十几几十万轻轻松松的，都不屑于带客户。
尤其是进入公司时间比较久的老业务。”
“这一方面是的，很多人觉得投了钱炒房子房价轻轻松松上涨了来钱快，就把自己本来的业务荒废了，积极性变差了。”
分管福田分公司的陈锦沾深有体会，新人积极性还好；老业务们，尤其是参与合股炒房的老业务，不仅挑客户，有些甚至都不愿意带客户，整天盯着房价，瞅着卖出后分红赚了十几万几十万，压根对千把块的租单业绩看不上。
同属分管分公司的潘耀栋、陈志科、洪志锐连连点头，也都默认了现在的这种情况。
在房地产市场快速发展的同时，炒房让每一个人都赚到了钱，集团内部收益最大的就是罗霖的泰来房地产经纪公司和黄兴的和之兴装饰公司。
房地产涉及的产业面太广太深。
上游的地方政府，土地供应，银行融资，各方面的建筑材料工程机械等等；中游的施工单位，设计单位，开发商，中介公司金融机构等等；下游的家装公司，家电企业家具企业，物业公司等等。
整个产业链下来，一荣俱荣，一损俱损。